Aerotermia en comunidades de propietarios: guía completa para 2026
Cada vez más comunidades de propietarios en Madrid están dando el salto a la aerotermia colectiva. No es una moda: es una decisión económica y medioambiental respaldada por datos sólidos. Un sistema de aerotermia bien dimensionado puede reducir el gasto en calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria hasta un 70 % respecto a una caldera de gas convencional. Y en 2026, entre las ayudas del Ayuntamiento de Madrid, las subvenciones autonómicas y las deducciones del IRPF, una parte importante de la inversión inicial puede financiarse con fondos públicos.
Esta guía responde las preguntas más habituales que nos plantean administradores de fincas, presidentes de comunidades y responsables de mantenimiento antes de tomar la decisión: qué es exactamente la aerotermia colectiva, cuánto cuesta, qué mayoría se necesita en junta, y cuáles son los pasos concretos para llevarla a cabo en un edificio de Madrid.
¿Qué es la aerotermia colectiva y cómo funciona?
La aerotermia es un sistema de climatización basado en la bomba de calor aire-agua. La unidad exterior extrae energía térmica del aire del entorno —incluso cuando la temperatura exterior es baja— y la transfiere al circuito de agua del edificio para calefacción, refrigeración o producción de agua caliente sanitaria (ACS).
El indicador que mide su eficiencia es el COP (Coeficiente de Rendimiento). Un equipo con COP 3 genera 3 kWh de energía térmica por cada kWh eléctrico consumido. Los modelos actuales alcanzan fácilmente COP entre 3 y 4 en condiciones normales, lo que implica que aproximadamente el 70-78 % de la energía útil proviene del aire —una fuente renovable y gratuita— y solo el 22-30 % procede de la electricidad.
En una instalación colectiva para una comunidad de propietarios, la bomba de calor se dimensiona para cubrir la demanda de todo el edificio. Sustituye directamente la sala de calderas existente y utiliza la misma red de tuberías y radiadores, o un suelo radiante si ya existe. Con un único sistema se consigue calefacción en invierno, refrigeración en verano y ACS durante todo el año.
Ventajas de la aerotermia para una comunidad de propietarios
Ahorro energético real. La reducción del gasto en calefacción y ACS es el argumento más sólido. Frente a una caldera de gas, el ahorro habitual se sitúa entre el 50 % y el 70 % en la factura energética, aunque depende del estado de las instalaciones, el aislamiento del edificio y los hábitos de uso.
Un único sistema para todo. Calefacción, refrigeración y ACS en un único equipo. Las comunidades que hasta ahora solo disponían de calefacción central pueden incorporar la climatización en verano sin instalar sistemas individuales por vivienda.
Eliminación del gas. Al prescindir de la caldera de gas, desaparecen los costes de mantenimiento del quemador, las revisiones anuales obligatorias de la instalación de gas, y la dependencia de un combustible fósil sujeto a la volatilidad del mercado.
Menor huella de carbono. La aerotermia es un sistema renovable reconocido por la normativa española y europea. Mejora el certificado energético del edificio, lo que puede traducirse en un aumento del valor de las viviendas.
Instalación rápida. Una instalación colectiva en un edificio de tamaño medio rara vez supera los 3 a 5 días de obra, con una interrupción mínima del servicio para los vecinos.
¿Qué dice la ley? Mayoría necesaria para aprobarla en junta
Uno de los frenos históricos para instalar aerotermia en comunidades era la dificultad de alcanzar la mayoría necesaria. Eso ha cambiado.
El Real Decreto-ley 7/2026 modificó el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal para incluir expresamente la aerotermia y la geotermia junto a las instalaciones de energías renovables. Desde su entrada en vigor, basta el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen, además, un tercio de las cuotas de participación. Ya no se exige la mayoría de tres quintos que regía antes.
El procedimiento habitual es el siguiente:
- El presidente o el administrador de fincas convoca junta con el punto en el orden del día, con un mínimo de 6 días naturales de antelación.
- Se presenta el estudio técnico y económico de la instalación.
- Si se aprueba con el tercio requerido, los propietarios ausentes reciben notificación del acta y tienen 30 días para manifestar su disconformidad. Si no se oponen, su voto se computa como favorable.
- Una vez ratificado el acuerdo, se contrata la empresa instaladora y se inicia el trámite de ayudas.
Es importante que la solicitud de subvenciones se realice antes de contratar la instalación, ya que la mayoría de las ayudas exigen que la obra no haya comenzado en el momento de presentar la solicitud.
¿Cuánto cuesta instalar aerotermia en un edificio en Madrid?
El coste varía según el número de viviendas, la potencia necesaria, el estado de la sala de calderas y el sistema de distribución existente. Como referencia orientativa para edificios en Madrid, el coste total de una instalación colectiva suele situarse entre 7.000 € y 12.000 € por vivienda.
Los factores que más influyen en el precio final son:
- Número de viviendas y demanda térmica total del edificio.
- Compatibilidad de los emisores actuales (radiadores de baja temperatura, fan-coils o suelo radiante funcionan mejor con aerotermia que los radiadores de hierro fundido de alta temperatura).
- Necesidad o no de reformar la sala de calderas.
- Ubicación de la unidad exterior: cubierta, patio interior o fachada.
- Marca y gama del equipo (los modelos de eficiencia A+++ tienen mayor coste inicial pero menor gasto operativo).
El plazo de amortización habitual, sin contar subvenciones, se sitúa entre 8 y 12 años. Con las ayudas disponibles en 2026, ese plazo se reduce considerablemente.
Ayudas y subvenciones disponibles en Madrid en 2026
2026 es un año especialmente favorable para acometer esta inversión, ya que conviven varias líneas de ayuda:
Ayudas del Ayuntamiento de Madrid
La convocatoria específica del Ayuntamiento de Madrid para climatización eficiente en comunidades de propietarios contempla hasta 5.000 € por vivienda para sistemas renovables o híbridos. El plazo de solicitud va del 20 de abril al 13 de noviembre de 2026, con un presupuesto total de 2,7 millones de euros.
Subvenciones de la Comunidad de Madrid
Las líneas autonómicas de eficiencia energética financian entre el 40 % y el 70 % del coste de la instalación en edificios colectivos, con un tope orientativo de 6.000 € por vivienda. Los importes exactos varían según la potencia instalada y la mejora del certificado energético conseguida.
Deducciones en el IRPF
Las deducciones fiscales por mejora de eficiencia energética en viviendas se han prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2026. Permiten deducir entre el 20 % y el 60 % de las cantidades invertidas, dependiendo del nivel de mejora del consumo de energía primaria no renovable, con un máximo de 5.000 € anuales acumulables hasta 15.000 €.
Certificados de Ahorro Energético (CAE)
Cuando la aerotermia sustituye a una caldera de gas, gasóleo o propano, es posible acceder a los CAE, que se aplican directamente como descuento en la factura a través de la empresa instaladora autorizada. El importe varía, pero habitualmente oscila entre 1.000 € y 3.500 € por vivienda.
Combinando estas líneas de financiación, muchas comunidades de propietarios en Madrid consiguen cubrir entre el 50 % y el 70 % del coste total de la instalación.
Pasos para instalar aerotermia en tu comunidad
El proceso tiene una lógica clara y no es complicado si se cuenta con el acompañamiento adecuado:
- Estudio técnico previo. Una empresa especializada realiza una visita para evaluar el edificio: demanda térmica, estado de las instalaciones, compatibilidad de los emisores y posible ubicación de la unidad exterior. Este estudio es la base del presupuesto y del proyecto técnico.
- Tramitación de ayudas. Con el estudio en mano, se solicitan las subvenciones antes de firmar el contrato de instalación. El administrador de fincas suele coordinar esta gestión.
- Aprobación en junta. Se convoca junta extraordinaria o se incluye el punto en la siguiente ordinaria. Con el presupuesto y las ayudas confirmadas, la decisión es mucho más sencilla de argumentar.
- Instalación. Una vez aprobada y contratada, la instalación en un edificio medio se completa en 3-5 días. La sala de calderas se reconvierte, se instala la unidad exterior y se conecta al circuito existente.
- Puesta en marcha y formación. La empresa instaladora realiza la puesta en marcha, ajusta los parámetros del sistema y forma al encargado o conserje del edificio en el uso básico del equipo.
- Mantenimiento periódico. La aerotermia requiere revisiones anuales para mantener el rendimiento y la garantía del fabricante. Un contrato de mantenimiento preventivo garantiza la vida útil del equipo y detecta incidencias antes de que se conviertan en averías.
Preguntas frecuentes sobre aerotermia en comunidades de propietarios
¿La aerotermia funciona bien en los inviernos de Madrid?
Sí. Las bombas de calor actuales mantienen un rendimiento aceptable incluso con temperaturas exteriores de -10 °C o -15 °C. En Madrid, donde las temperaturas bajo cero son puntuales y poco prolongadas, el rendimiento medio anual es muy alto. Los equipos inverter modernos ajustan la potencia de forma continua, lo que mejora aún más la eficiencia en condiciones intermedias.
¿Hace falta reformar los radiadores?
Depende. La aerotermia trabaja mejor con temperaturas de impulsión moderadas (35-45 °C), por lo que es más eficiente con suelo radiante o fan-coils. Si la comunidad tiene radiadores convencionales dimensionados para altas temperaturas (70-80 °C), es posible que se necesite revisar el dimensionado o sustituir algunos radiadores por modelos de mayor superficie. Un buen estudio técnico previo aclara este punto desde el principio.
¿Se puede instalar aerotermia si el edificio tiene gas ciudad?
Sí. La transición de gas a aerotermia es uno de los casos más habituales. Al dar de baja la instalación de gas, además, se eliminan los costes fijos del contador y el mantenimiento obligatorio de la caldera.
¿Quién se encarga del mantenimiento de la instalación colectiva?
La responsabilidad del mantenimiento recae en la comunidad de propietarios, al igual que ocurría con la caldera central. Lo habitual es suscribir un contrato de mantenimiento anual con la empresa instaladora, que incluye revisiones periódicas, control del rendimiento y atención ante averías.
¿Cuánto tarda en amortizarse la inversión?
Sin ayudas, el periodo de retorno habitual se sitúa entre 8 y 12 años, dependiendo del precio de la electricidad y el gas en cada momento. Con las subvenciones disponibles en 2026, que pueden cubrir hasta el 70 % del coste en Madrid, el plazo de amortización puede reducirse a 4-6 años.
Climatermia: instalación y mantenimiento de aerotermia en Madrid desde 2005
En Climatermia llevamos más de 20 años instalando y manteniendo sistemas de climatización y calefacción en la Comunidad de Madrid. Somos servicio técnico oficial de Daikin y contamos con experiencia específica en instalaciones colectivas de aerotermia para comunidades de propietarios, edificios de viviendas, colegios, hoteles y organismos públicos.
Si tu comunidad está valorando dar este paso, podemos realizar el estudio técnico previo, orientaros sobre las ayudas disponibles y acompañaros en todo el proceso, desde la presentación en junta hasta la puesta en marcha y el mantenimiento anual.
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